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各城市买房大比拼:新一线城市购房难度差异大沈阳上车最容易
来源:未知    作者:admin    发布时间:2021-09-04 19:19

  对于刚步入社会的新青年来说,他们面临的最大考验,就是住房问题。刚需买房,选择一线城市还是新一线城市?

  近日,幸福里研究院发布报告显示,北京、深圳、上海、厦门购房难度排在前列,重庆、成都、长沙、沈阳等新一线城市难度最小。

  在新房方面,购房难度最大的城市是北京,最小的是长春,两者相差5.96倍。在二手房方面,购房难度Top5分别是深圳、北京、上海、厦门、杭州;难度最小Top5分别是长春、沈阳、长沙、成都、重庆。

  近年来,新一线城市的就业率以及发展空间越来越好,新一线城市的房价对高校毕业生也相对友好。根据幸福里研究院分析,一线城市的二手房新房平均购房难度指数分别是29.5、31.5,新一线。

  在一线城市中,北京、深圳购房难度在30以上,而广州的购房难度最低(二手房、新房分分别为19和20),是北京难度的三分之二,甚至要低于一些二线城市。

  在新一线城市中,购房难度差异比较大。杭州、南京的购房难度较高,难度都在20以上。沈阳、长沙的难度最低,难度指数甚至要低于大部分监控的二线城市沈阳是新一线城市中上车难度最小的城市,二手房、新房分别为7、8,比全国住房调控示范城市长沙对本地高校毕业生还要友好。

  二线城市中厦门购房难度也是高居不下,深圳、北京、上海。除了最高的厦门和最低的长春之外,其他二线城市的购房难度都比较接近。

  另外,根据幸福里数据显示,对新青年群体而言,北方城市购房难度要小于南方城市。北方城市除北京外,其他城市的购房难度都要小于14;而南方则有5个城市购房难度全部在20以上。

  在很多城市中,整体的新房价格高于二手房价格是常态。但并不是所有城市的新房价格都高于二手房。

  根据幸福里研究院分析发现,厦门、青岛这两个城市的二手房购房难度要明显大于新房。

  主要有两方面原因:一是城市的医疗、资源比较集中在老城区,二是新城区的配套资源还没有及时跟上。以厦门为例,经济活动和各类教育、医疗配套资源主要集中在岛内,而新房则多分布在城市核心区之外,因此新房价格相对便宜。二是二手房面积要小于新房,即使在同等均价之下,二手房总价也要比新房低。而杭州是由于近年新房实行限价销售,因此新房价格保持在较低的水平。

  相比之下,沈阳、成都、无锡新房的购房难度要大于二手房。主要是因为中城市新房近年上涨趋势较快。其根本原因是地价上涨较快,地块高价入市将带来成本上升,导致市场上高总价产品较多,低总价的产品供应偏少。而二手房之间区位的差异化明显,除了配套资源特别优秀的板块,二手房价格变动不大。

  幸福里研究院分析师建议,在新房/二手房选择上,应该脚踏实地,务实选择。根据城市实际的房价情况、目标房源配套情况、九龙内慕免费资料大全,核心区/周边区距离,自身的就业通勤,优先选择购房难度小的住房。日后根据收入变化的情况,在合适时机进行置换即可。

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