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上半年南宁土拍收官揽金1412亿!楼面价仅2、3字头!
来源:未知    作者:admin    发布时间:2021-07-10 17:38

  6月以来,五象新区共有5个地块出让,也是继1月后,拍地数量最多的一个月。

  今日份出让的两个地块分别由交投、大唐成交,总价14.12亿元,楼面价都不高。

  今天出让的两幅商住地位于五象新区,均需要配建学校、安置物业等,建安成本不低。

  GC2021-034地块位于五象南板块,约115.649亩,交投地产(广西地产集团有限公司)以总价7.17亿元、楼面价2657元/㎡拿下。

  这也是交投地产首次在五象拿地,与去年中南在同区域拿下的3字头地块——五象·湖光学府相比,地价低了不少。

  交投地产于南宁主城区的在售项目不多,包括交投地产·和顺园、九樾府,前者高层均价1.7万/㎡,后者叠拼与合院130万-240万/套。香港陆合彩开奖号码

  地块附近有五象·湖光学府、印象·愉景湾、均和·源盛长乐府等三个在售/清盘/待售楼盘,住宅参考价格1万-1.1万/㎡。

  GC2021-035地块位于良庆大桥南,约86.813亩,大唐地产(广西唐勤投资有限公司)以总价6.95亿元、楼面价3429元/㎡竞得。

  尽管需要配建幼儿园、小学、约63750㎡的安置物业,但与大唐院子高达8600元/㎡的楼面价相比,应当是划算的。

  目前附近在售/待售楼盘比较多,有大唐院子、龙光玖誉湖、盛邦珑悦、保利明玥江山、客天下·幸福荟等,均价在1.1万-1.35万/㎡。

  保利明玥江山具体价格未定,但从土拍楼面价及江景优势来看,房价估计不会太低。

  只是五象南的GC2021-034地块多了一项灌溉水渠迁建的工作内容,成本相对增加。

  从大方向来看,良庆大桥南板块的居住属性更强,五象南的定位则更偏向于产业发展,哪个更宜居自不必说。

  五象南的GC2021-034地块,虽然靠近外环高速,但有平乐大道为线串联整个五象,还有地铁3号线南延线(规划),自驾挺方便。

  不过,周边多是仓储、保税加工用地等,扬尘和噪音无法避免,东南还有物流园污水处理厂,是否对居住舒适度产生影响还需要评估。

  缺商是肯定的,直线距离购物中心MINI万象汇约5.4公里,附近也没有什么楼盘底商。

  良庆大桥南GC2021-035地块有良庆大桥及四条大道相交,距已通车的地铁4号线公里,与青秀区、总部基地的通达性更强。

  附近还有衡阳路小学(五象校区)、良庆初级中学等,自身也配建了幼儿园与小学。

  距南宁万达茂2.3公里,3.7公里外是广西体育中心,附近有龙光玖誉湖庆湖组团、大唐院子等楼盘进驻。

  综上,无论是交通、商业,还是城市界面,GC2021-035地块都更加优质。

  有价格低的原因,均价仅1万-1.2万/㎡,相对于隔壁均价1.5万-2万/㎡的蟠龙和五象湖,简直是刚需福音。

  天誉花园、檀府印象、五象大唐果等楼盘相继售罄,后续补位的楼盘房源也不多。

  直到大批量土地供应上市,大房企入驻,良庆大桥南的声势再度高涨,土拍楼面价也越来越高。

  去年12月,保利以8795元/㎡拿下122.88亩地块,刷新了蓝光保持的记录,定案名为保利明玥江山。

  头条君粗粗一算,良庆大桥南未出让的居住用地仅9个地块,大部分聚集在玉洞大道与阳峰路交会处。

  就近有楞塘湖(在建)、阳峰公园(在建)两个大型的自然资源景观配套,中小学用地齐全,还有南宁明安医院在建。

  在南宁“十四五”高质量发展五象新区的号召下,未来许良庆大桥南或许能再出几个高质量楼盘。

  在克而瑞发布的2020年南宁主城区住宅用地供应10大热点板块中,占据头排中的头排。

  在2020年5月,五象南土拍在荣和的助推下,堪堪破7字头,达7980元/㎡,而后地价开始爬升。

  到今年3月份,建发以9400元/㎡楼面价拿下综保区地块,再次刷新了五象南地价。

  此外,南宁万有国际旅游度假区也在推进,从五象南外环高速往南拍,也能隐约看到。

  除平乐大道沿线外,其余部分的城市界面比较低,再加上产业定位,物流、仓储、建材公司都不少。

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